创始人被查 上置集团将其扫地出门

　　上海地产界的元老级人物施建从6月起就一直被检察院监视居住，现在，他不仅即将失去自己一手创办的上置集团的控制权，还将面临被扫地出门的结局。

　　9月24日晚，香港上市的上置集团(01207.HK)发布公告称，内部调查发现董事会主席施建擅自以公司名义为关联的公司提供贷款担保，决定暂停施建的所有职务。

　　从2011年到2014年，上置集团总共为5家公司提供6次贷款担保，从银行贷款33.8亿元。截至8月31日，未还款的总额为23.7亿元。调查显示，施建以上置集团的名义签署担保合同并没有获得董事会批准，当时在任的董事会成员也都不知情。

　　得到施建帮助的这5家公司中，有四家是中国新城镇发展(01278.HK)的子公司，另一家是上置控股的子公司。上置集团和中国新城镇均由施建创办，曾经是上置集团子公司，运营着上海最好的高尔夫俱乐部之一——美兰湖高尔夫俱乐部，施建目前仍然担任该公司的执行董事。上置集团方面，施建夫妇以及亲戚持有79%的上置控股的股份，是绝对的大股东，而上置控股目前还是上置集团的控股股东。

　　上置集团此举很明显是为了撇清与这些银行贷款的关系，即使这些贷款眼下没有违约风险。公告称“融资交易没有给公司带来任何商业利益，并非按照正常商业条款订立。公司正探讨补救计划，寻求从融资交易中脱身”。

　　对施建实施监视居住的常州市检察院至今都没有公布案由，目前他已经被监视居住接近4个月了。《时代周报》曾援引检察院人士称，“如果是检察院自侦案件且不公开立案原因，那就是政府官员贪污或者渎职案件。”不过这仅仅是猜测，雅居乐主席陈卓林曾在2014年被昆明检察院监视居住，也没有公布案由，但是最终平安过关。按照法律规定，监视居住不得超过6个月。

　　上置集团的半年报经营情况已经有些糟糕，公告显示，公司营业收入仅为4.4亿元人民币(6.3737, -0.0078, -0.12%)，同比下降48%，亏损2.14亿元，净负债率高达192.88%，现金及银行结余只有18.4亿元，借款高达150亿。施建的处境已经切实地影响到了公司的前途，断臂求生可以说是非常明智，一旦这23.7亿元的贷款出现违约，上置集团将雪上加霜。

　　特别是当新的控股股东即将登场时，这种处理方式就更加顺理成章。8天前，中民投旗下的中民嘉业宣布将以0.1港元(7.74951, -0.0008, -0.01%)/股的价格认购上置集团增发的股份，认购完成后，中民投的持股比例将超过50%，成为上置集团单一最大股东。中民投能以4.65亿元抄底也正是瞅准了上置集团走投无路，上置集团虽然是“仙股”，但是前一个交易日的收市价也毕竟为0.4港元，中民投的收购价只是其1/4。为了吃定上置集团，中民投还设立了2亿元的违约金条款。

　　施建是上海的第一代地产人，他的地产生意要通过两家公司来实现——上置集团和中国新城镇发展。上置集团做高端的商品房开发，中国新城镇主要做旧改。如今，上置集团被人以不到5亿元的价格抄底，新城镇发展运作10年之后难以为继，施建的落魄是一个地产商人在白银时代艰难生存的真实写照。

　　中国新城镇是第一批从事土地一级开发的民营公司，与地方政府开设合资公司进行土地一级开发和整合，然后通过公开市场出售土地的形式取得一部分利润分配。但是，在红红火火的“城镇化”浪潮中，施建却不得不将公司拱手让人。中国新城镇在10年间只做了3个项目，负担却越来越重，一方面，土地所有权和付款时间表控制在政府手里，另一方面，他们却要承担期间的开发成本、规划和动迁成本。

　　2013年10月，施建引入了国家开发银行附属的国开国际股份作为大股东，他无奈地承认财力和国家的政策支持不足让他们筋疲力尽。如今施建在内部调查中被发现的问题也可以说是中国新城镇的遗祸。他擅自提供担保的上海金罗店、美兰管理、美兰医院、美兰妇产科、成都上置原本都是中国新城镇的子公司。2013年国开国际股份接手中国新城镇时，不愿意要这些公司——他们不是主营业务。施建将它们留下来，放在自己控制的上置控股中。

　　从公告中可以想象之后施建的无奈——这些子公司要贷款生存，施建也只能借手中的上置集团做担保人，于是绕过董事会擅自签了担保合同。现在这个错误被无限放大，甚至可能成为他20年的地产梦的终结。

　　施建擅自提供担保的6笔贷款：

　　2011年05月，上置集团为上海金罗店担保，贷款6亿元，目前2.8亿元未还；

　　2013年12月，上置集团为黑鹰担保，贷款13亿元，目前12.5亿元未还；

　　2014年07月，上置集团和两家子公司为金罗店担保，贷款6亿元，目前3.8亿元未还，

　　2014年07月，上置集团和两家子公司为美兰医院担保，贷款4.5亿元，目前3亿元未还；

　　2014年09月，上置集团的控股公司安信复兴置地为美兰妇产科担保，贷款3千万元，目前3千万元未还；

　　2014年12月，上置集团为成都上置担保，贷款4亿元，目前1.3亿元未还。0李一帆界面记者